近日，和林格尔县人民法院执行局妥善处置一起涉房屋拍卖腾退案件。执行过程中，执行干警坚持刚柔并济，注重力度与温度相结合，妥善处理了腾房难题，变“强制腾房”为“主动腾退”，有效维护了司法权威。

案情回顾

在申请人杨某与被执行人牛某民间借贷纠纷一案中，和林格尔县人民法院依法查封了牛某名下房产一处，并进行网络司法拍卖，经过一拍、二拍、变卖流拍，申请执行人遂申请以物抵债，并同意为牛某留取部分住房租金。法院依法裁定涉案房产以物抵债。

执行经过

在执行过程中，执行干警多次以张贴腾房公告、电话告知、短信通知等方式，督促牛某主动搬离房屋，并明确告知其拒不执行将承担的法律后果。然而，牛某始终拒不配合腾房工作。为维护申请人的合法权益，执行干警准备采取强制腾空措施。

到达执行现场后，执行干警向被执行人牛某出示工作证件后，现场宣读腾房公告。面对情绪激动、拒绝搬离的牛某，执行干警安抚其情绪，耐心劝导其主动履行腾退义务。在执行干警动之以情、晓之以理的努力劝说下，牛某主动搬离，配合法院腾空交付，减少不必要的矛盾纠纷；另一方面与申请人协商，另外支付被执行人五万元抵顶房屋差价。目前，牛某已主动腾空房屋搬离，并与申请人杨某完成房屋交付，案件执行完毕。

腾退房屋案件历来是执行案件中难啃的“骨头案”，既要考虑被执行人的实际情况，又要依法保护申请执行人的合法权益。此次腾房行动有效地震慑了拒不履行生效裁判义务的被执行人，维护了申请执行人的合法权益，彰显了人民法院的执行公信力。